Marché Immobilier Maroc 2026 : Prix, Tendances et Prévisions d'Investissement
- Archiplan
- 7 déc. 2025
- 5 min de lecture
Sommaire
Alors que 2025 touche à sa fin, le marché immobilier marocain se tourne résolument vers 2026. Une année qui s'annonce charnière, consolidant les réformes récentes et ouvrant de nouvelles perspectives pour les investisseurs nationaux et internationaux.
Entre la stabilisation des taux, la maturité du programme d'aide au logement et les préparatifs des grands événements sportifs à venir (CAN, Mondial 2030), est-ce le bon moment pour investir ?
Cet article dresse le bilan de l'année écoulée et dévoile les prévisions de prix et les stratégies gagnantes pour 2026.
1. Bilan 2025 et Perspectives 2026
L'année 2025 a été marquée par une stabilisation bienvenue après les fortes fluctuations post-Covid. Pour 2026, les analystes prévoient une reprise dynamique mais rationnelle.
Le marché se segmente désormais clairement : une demande très forte pour le logement économique (boosté par l'État) et une résilience impressionnante du segment luxe, tandis que le moyen standing cherche encore son équilibre entre prix du foncier et pouvoir d'achat.
2. Baromètre des Prix : À quoi s'attendre en 2026 ?
Voici les projections de prix moyens au m² pour l'année 2026. On anticipe une valorisation dans les villes hôtes des grands projets d'infrastructure.
Ville | Appartement Neuf (Centre/Haut Standing) | Villa (Quartiers Prisés) | Tendance 2026 |
Casablanca | 18 500 - 26 000 DH/m² | 23 000 - 36 000 DH/m² | ↗ Hausse modérée |
Rabat | 20 000 - 29 000 DH/m² | 26 000 - 42 000 DH/m² | ↗ Hausse soutenue |
Marrakech | 14 500 - 21 000 DH/m² | 19 000 - 32 000 DH/m² | ↗ Forte demande |
Tanger | 13 500 - 19 000 DH/m² | 16 000 - 26 000 DH/m² | ↗ Dynamique |
Agadir | 11 500 - 17 000 DH/m² | 15 000 - 23 000 DH/m² | ↗ En plein essor |
3. Les opportunités d'investissement en 2026
L'Aide au Logement (Daam Sakan) : Vitesse de croisière
Après une année de rodage, le programme d'Aide Directe au Logement est désormais pleinement opérationnel. C'est le moment idéal pour les primo-accédants :
L'Aide : 100 000 DH pour les biens < 300 000 DH TTC et 70 000 DH pour ceux entre 300 000 et 700 000 DH TTC.
Conseil 2026 : Les biens neufs affichés autour de 600 000 - 700 000 DH seront les plus liquides du marché cette année.
L'Effet "Mondial 2030"
L'année 2026 marquera l'accélération visible des chantiers liés à l'organisation de la Coupe du Monde 2030. Investir à proximité des futures infrastructures (gares LGV, extensions de tramway, stades) est le pari stratégique de l'année pour viser une plus-value à moyen terme.
4. L'Immobilier Vert : Une nécessité économique
En 2026, l'argument écologique n'est plus une option mais une nécessité financière. Avec le coût de l'énergie, les acheteurs privilégient désormais les villas et appartements bioclimatiques (isolation thermique performante, orientation optimale, solaire). Un bien classé "énergivore" se vendra plus difficilement en 2026.
5. Investisseurs Étrangers : Le Maroc en 2026
Le Royaume renforce son attractivité grâce à la digitalisation avancée des procédures (e-Roukhas, conservation foncière en ligne) qui sécurise les transactions pour les non-résidents. Les rendements locatifs, notamment sur la location courte durée haut de gamme à Marrakech et Tanger, restent parmi les plus compétitifs du bassin méditerranéen (6% à 8% nets).
6. Les défis et points de vigilance
Le Coût de la Main d'Œuvre
Si les prix des matériaux se stabilisent, le coût de la main-d'œuvre qualifiée est en hausse en 2026, absorbée par les gigantesques chantiers publics. Pour les particuliers qui construisent, le budget main-d'œuvre doit être surveillé.
La Conformité Urbanistique (Permis d'Habiter)
Les contrôles se durcissent considérablement. En 2026, l'obtention du permis d'habiter exige une conformité stricte aux plans autorisés. L'époque des modifications "sauvages" post-réception est révolue. L'accompagnement par un architecte rigoureux est votre meilleure assurance.
7. FAQ : Vos questions pour 2026
Faut-il acheter en 2026 ou attendre ?
2026 est considérée comme une année d'opportunité. Les prix sont encore accessibles avant la probable flambée liée à l'approche de 2030. Acheter maintenant permet de "sécuriser" le prix actuel.
Quelles villes privilégier en 2026 ?
Outre les valeurs sûres (Casa-Rabat), Tanger (industrie) et Agadir (tourisme et reconstruction) sont les deux villes à fort potentiel de croissance en 2026.
Le crédit immobilier sera-t-il plus cher ?
Les prévisions bancaires pour 2026 tablent sur une stabilisation, voire une légère baisse des taux directeurs, ce qui rendra le financement plus attractif qu'en 2024.
Quelles sont les démarches pour un étranger souhaitant investir dans l'immobilier au Maroc en 2026 ?
Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers au Maroc sans restriction particulière, à l'exception des terres agricoles. La procédure implique généralement la signature d'un compromis de vente, l'obtention d'un certificat de propriété, puis la signature de l'acte définitif devant notaire. Une autorisation de la Division des Affaires Rurales est nécessaire pour les propriétés situées en zone rurale.
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir pour un bien immobilier au Maroc ?
Les frais d'acquisition représentent environ 8-10% du prix d'achat et comprennent : les frais de notaire (1-1,5%), les droits d'enregistrement (4-5%), la taxe de conservation foncière (1%), les frais de traduction si nécessaire, et divers frais administratifs.
Comment se porte le marché locatif marocain ?
Le marché locatif est dynamique, particulièrement dans les grandes villes et zones touristiques. Les rendements locatifs oscillent entre 5% et 7% selon les emplacements. La location saisonnière via des plateformes en ligne connaît une croissance significative, bien que des régulations plus strictes aient été mises en place depuis 2023.
Existe-t-il des zones à éviter pour un investissement immobilier au Maroc ?
Il est recommandé d'être prudent concernant les zones à risques environnementaux (inondations, érosion côtière), les quartiers en forte dégradation urbaine, ou les zones où les titres de propriété sont complexes ou contestés. Une étude approfondie et le recours à des professionnels locaux sont essentiels avant tout investissement.
Quels types de biens offriront le meilleur potentiel de rentabilité en 2026 ?
Les petites surfaces dans les centres-villes (studios, deux-pièces), les appartements de standing moyen dans les nouveaux quartiers résidentiels, et les riads rénovés dans les médinas touristiques offrent généralement les meilleurs rapports rendement/risque. Les biens commerciaux bien situés peuvent également présenter d'excellentes opportunités pour les investisseurs disposant de capitaux plus importants.
Comment le marché immobilier marocain s'adapte-t-il aux enjeux environnementaux ?
On observe une transition progressive vers des constructions plus durables, avec l'adoption de normes d'efficacité énergétique, l'intégration de technologies solaires et la récupération des eaux. Plusieurs certifications environnementales sont désormais disponibles, et les bâtiments verts commencent à commander une prime sur le marché, particulièrement dans les segments haut de gamme.