Acheter une maison au Maroc en 2026 : opportunités & conditions de crédit

Archiplan
3 janv.
4 min de lecture

Dernière mise à jour : Janvier 2026

Introduction

L’achat d’un bien immobilier reste l’un des investissements les plus importants dans la vie d’un ménage marocain. En 2026, le paysage du crédit immobilier est marqué par une nouvelle dynamique : l'accélération des chantiers liés au Mondial 2030, la stabilisation des taux directeurs et le plein régime du programme d'Aide Directe au Logement. Ce guide vous accompagne étape par étape pour comprendre les opportunités actuelles, les exigences bancaires, et vous aider à concrétiser votre projet d’achat immobilier au Maroc cette année.

Sommaire

Contexte économique : L'effet "Mondial 2030"
Taux d’intérêt en 2026 : Quelles perspectives ?
Conditions de prêt pour les résidents marocains
Crédit immobilier pour les MRE & non‑résidents
Apport personnel et garanties exigées
Dossier de financement : documents indispensables
Nouveau : L'Aide Directe au Logement (Daam Sakan)
Comparer les banques & négocier le meilleur taux
Étude de cas : simulation de crédit immobilier actualisée
Marché de l’immobilier : tendances & valorisation
Conclusion & conseils pratiques
FAQ

1. Acheter une maison au Maroc : Contexte économique 2026

En 2026, l’économie marocaine bénéficie d'une visibilité accrue. La phase opérationnelle des grands projets d'infrastructure (pour la CAN et le Mondial 2030) stimule le secteur. Dans ce contexte, les banques maintiennent une offre de crédit dynamique pour soutenir la demande, avec une inflation désormais maîtrisée autour de 2%.

2. Taux d’intérêt : quelles perspectives ?

Après les ajustements des années précédentes, les taux semblent se stabiliser en 2026. Avec un taux directeur de Bank Al-Maghrib stable, les banques proposent généralement des taux débiteurs (HT) oscillant entre 4,5 % et 5,2 %. Cette stabilité permet aux emprunteurs de se projeter plus sereinement sur des crédits à long terme (20-25 ans).

3. Conditions de prêt pour les résidents marocains

Pour acheter une maison au Maroc, les résidents peuvent prétendre à un financement couvrant jusqu’à 90 % (voire 100% pour certains profils fonctionnaires) du prix du bien, sur des durées allant jusqu’à 25 ans. Les jeunes actifs bénéficient souvent d'offres "Primo-accédants" avec des frais de dossier réduits.

4. Crédit immobilier pour les MRE & non‑résidents

Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) restent une cible privilégiée des banques marocaines en 2026. Ils peuvent généralement emprunter jusqu’à 70 % du montant du bien (parfois 80% selon la banque). La digitalisation des procédures s'est accélérée, facilitant la constitution des dossiers à distance.

5. Apport personnel et garanties exigées

Résidents : Un apport de 10 à 20 % est recommandé pour obtenir le meilleur taux, bien que le financement à 100% reste possible pour les profils très stables.
Non-résidents / MRE : L'apport exigé est plus strict, souvent 25 à 30 % minimum.
Garanties : L'hypothèque sur le bien et l'assurance décès-invalidité restent obligatoires.

6. Dossier de financement : documents indispensables

Pour constituer un dossier solide en 2026, préparez :

Copie de la CNIE ou du passeport.
Relevés bancaires des 3 derniers mois.
Bulletins de salaire ou justificatifs de revenus professionnels.
Attestation de travail (ou registre de commerce).
Compromis de vente ou contrat de réservation.
Pour l'aide au logement : L'identifiant digital obtenu sur la plateforme dédiée.

7. Aides gouvernementales & Daam Sakan

C'est le point fort de 2026 : le programme d'Aide Directe au Logement est pleinement opérationnel. Il remplace les anciennes déductions fiscales par une subvention directe versée par l'État via notaire :

100 000 DH d'aide pour l'achat d'un logement dont le prix est ≤ 300 000 DH TTC.
70 000 DH d'aide pour un logement dont le prix est compris entre 300 001 DH et 700 000 DH TTC.
Condition : Être primo-accédant et le bien doit disposer du permis d'habiter daté de 2023 ou après.

8. Comparer les banques & négocier le meilleur taux

La concurrence est rude entre les banques en 2026. Ne vous contentez pas de l'offre de votre banque actuelle. Il est vivement conseillé de consulter un courtier en crédit immobilier qui pourra négocier pour vous un taux inférieur de 0,20% à 0,50% par rapport au taux standard affiché.

9. Étude de cas : simulation de crédit immobilier (2026)

Exemple pour un appartement à Casablanca :

Prix du bien : 1 000 000 MAD
Apport personnel : 200 000 MAD
Crédit demandé : 800 000 MAD
Taux fixe (estimé) : 4,7 % sur 20 ans
Mensualité estimée (hors assurance) : environ 5 150 MAD

10. Marché de l’immobilier : tendances & valorisation

Après la stabilisation de 2025, l'année 2026 marque une reprise des prix dans les zones "Premium" (Triangle d'Or à Casa, Hivernage à Marrakech, Zones côtières de Rabat/Harhoura). L'effet "Mondial 2030" commence à valoriser le foncier proche des futures infrastructures (stades, gares LGV). C'est le moment d'acheter avant que la spéculation ne s'intensifie.

11. Conclusion & conseils pratiques

Anticipez : Validez votre éligibilité à l'Aide Directe (Daam Sakan) avant de chercher.
Préparez : Numérisez tous vos documents, les banques traitent désormais les dossiers digitalement.
Négociez : Le taux n'est pas tout ; négociez aussi les frais de dossier et l'assurance.
Localisez : Ciblez les quartiers connectés aux futurs réseaux de transport 2030.

12. FAQ

Peut-on acheter sans apport en 2026 ?

C'est devenu plus difficile. Si c'est techniquement possible pour certains fonctionnaires, les banques préfèrent un apport de 10% pour couvrir les frais annexes (notaire, conservation).

Quel est le taux moyen d’un crédit immobilier en 2026 ?

Il se situe généralement entre 4,5 % et 5,2 % pour un taux fixe, selon la qualité du dossier et la durée.

Les MRE ont-ils droit à l'Aide Directe au Logement ?

Oui ! Les MRE sont éligibles à l'aide de 70 000 DH ou 100 000 DH, à condition de ne pas être déjà propriétaire au Maroc et d'acheter un bien neuf éligible.

Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2026 ?

C'est peu probable. Avec l'inflation des matériaux de construction et la demande liée aux grands événements sportifs à venir, la tendance est plutôt à la stabilisation, voire à la hausse dans les grandes villes.

Quelle est la durée idéale pour emprunter ?

La durée de 20 ans (240 mois) reste le meilleur compromis entre une mensualité raisonnable et un coût total du crédit maîtrisé.